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「越秀·外滩樾」项目地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.
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近两年虹口ღღღ✿、黄浦金宝搏188app下载ღღღ✿、静安核心区风貌别墅相继面世,是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆!
一方面,风貌别墅的珍贵,真谛不在于仿古,而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存,转化成当代生活的诗意载体.
另一方面,目前我们能看到做的比较好的风貌别墅,地段非富即贵,在上海,这种级别的豪宅本身具备传承意义,拥有比普通豪宅更高的价值属性.
其初始地块来源的成片二集以下旧里,经历了百年时间更迭,才有了这几年的集中城市更新,按计划今年年底前会全部完成.
而且,已知的市面上部分风貌地块,也并非都是别墅,还有相当一部分是商业ღღღ✿、保留建筑ღღღ✿、还有高层/洋房类产品.
更可况,在当下,盘点整个上海所有已入市的风貌,越秀·外滩樾作为以双拼&三拼为主的偏现代风的风貌别墅,稀缺性稳稳排进前三!
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追溯上海石库门发展历史,早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征,多样化的门头设计ღღღ✿、老虎窗ღღღ✿、山墙等建筑元素,都是建筑美学的典范.
但随着时代发展,进阶版的风貌在传承的基础上革故鼎新,动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求,而越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的.
例如,在社区入户,目前已经完美呈现出来的,有强烈视觉冲击的立面大量的红砖ღღღ✿、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰,整个门头既有厚重的历史感,又不失极简主义的现代美.
又例如,在“砖”这种材料的运用上,越秀·外滩樾更是做到了极致!用了老砖ღღღ✿、陶砖ღღღ✿、釉面砖和御窑金砖四种砖.
老砖是百年历史传承ღღღ✿、陶砖是技艺上的推陈出新ღღღ✿、釉面砖是现代美感与实用的碰撞ღღღ✿、御窑金砖是定制的家族印记!
在这样量级的项目上,单个的用材或许算不上特殊,但这样的历史厚重感再加上事无巨细的细节打磨,意味着上海市中心终于出现真正具有传承意义的风貌别墅!
根据规划细则,这里将建设约480米高的上海北外滩中心,未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群,共同构筑起浦西最美天际线,业态更为丰富,产业结构也更为稳健.
上海虹口越秀外滩樾售楼处电话ღღღ✿：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话ღღღ✿：【开发商认证】北外滩与陆家嘴超高层建筑群ღღღ✿、外滩万国建筑群,共同构成“黄金三角”.
而且,与陆家嘴中信银行透支卡ღღღ✿、外滩相比,北外滩的建造速度更快,部分地标建筑已经屹立江边,成为上海新的天际线,世界级会客厅已然初显峥嵘!
从早期的万国领事馆ღღღ✿、到国内文豪学者的聚居地ღღღ✿、北外滩承担了经济ღღღ✿、文化ღღღ✿、甚至军事交流职能,这里曾是世界了解中国的窗口,也是中国走向世界的开端.
这就注定了,越秀·外滩樾这种产品,不止在上海特定核心区才有,在全国更是不会ღღღ✿、也不可能复制出来.
当然,众所周知,风貌别墅这类产品,必须要完成一定程度的财富积累之后才可以实现,这样的群体不止上海非常少,放在全国也凤毛麟角.
市面上目前的大多风貌别墅,都有的通病,越在核心位置,地块越不规整,窗墙比受限越多,造出来的别墅普遍逼仄.
越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造,从公共区域到内部空间,都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端!
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从定制的转角曲面玻璃墙,到全落地玻璃窗,每一个细节都在把自然光线ღღღ✿、空间有限,那就创造更多可能
上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调,所以,现在即便是几千万的豪宅项目,只要位置好,容易忽视会所或公共空间的营造.
为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源,把生活的想象现实化,越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”.在空间有限的情况下,进行垂直空间的挖掘,营造了坡道景观ღღღ✿、山水庭院和会所.
再用不同的标高引自然光线入园,不止提升了采光效果,同时也让整个庭院景观更加垂直立体,更好的放大了观赏效果.
从笔者前面提到的第一重会客空间ღღღ✿、到第二重的艺术空间,再到面积更大,更加私密,功能性更复合的第三重会所空间,越秀·外滩樾的取材和对未来生活体验的思量都极为考究.
第一重-堂前会客,这里首先营造了满满的社区入户的仪式感,通过红色陶砖与红洞石以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面.营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所.
这个空间位于整个地下的b1层,未来,北区会作为艺术展览区,南区专业健身房,兼具实用性和审美需求.
越秀外滩樾售楼处电话ღღღ✿：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话ღღღ✿：【开发商认证】特别是豪宅类社区,一定会需要一个邻里交互和会友空间,那艺术就会是比较好的一个载体,可以更好的建立起链接.第三重:言上会己
在约1000㎡的会所内,包含泳池ღღღ✿、私宴金宝搏188ღღღ✿、休闲吧等功能区,是打造给业主取悦自己的空间,在这里可以享受足够的放松,各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流.
造型别致的罗马浴场风格和我国宋代名画《溪山行旅图》在这里完美碰撞,再加上项目很巧思的在泳池上方做了天窗,引进了自然光线,呈现出非常独特的美感.
而且,这三重空间,从接待应酬到家庭空间的延展,都有物理区隔,未来业主可以随心把控社交尺度,仪式感和对生活的掌控都可以握在自己手里!
项目傲立“一江一河”交汇处(直线KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.
北外滩,与外滩ღღღ✿、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎.
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区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团ღღღ✿、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟ღღღ✿、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)
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中学:约1.6公里内6所中学(直线所区重点.一路之隔上海虹口二中心小学(在建中),约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校(直线距离)*施教区及就学政策以教育部门规划为准
2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达),四川北路公园ღღღ✿、和平公园ღღღ✿、鲁迅公园3大公园环伺,于滨江和城市低密绿芯之间,肇启当代诗意生活传序.
程绍正韬,建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新.他打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品.
李玮珉,撑起中国豪宅设计半壁江山,擅长为城市塑造文化符号建筑作品.他的作品更多用极简的方式来表明态度,崇尚简而高效的现代生活方式.庄重的建筑语汇,适时注入艺术ღღღ✿、自然与美学,让空间充满想象力.
复刻百年前的高端工艺元素,让海派造诣世纪传承.清砖立柱ღღღ✿、古典门头ღღღ✿、封闭门窗ღღღ✿、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译,于历史和未来之间收藏百年上海.
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国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产,中国第一代商品房缔造者.41年越秀,30城300+项目,服务超100万业主;2023年销售额行业排名12,2023年TOP20销售业绩增长率最高房企.2024中国房企综合实力TOP9.入席北外滩世界会客厅,与上海共生长.(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)
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在上海这座寸土寸金的超级都市ღღღ✿，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术ღღღ✿。购房者们在高层ღღღ✿、洋房ღღღ✿、联排ღღღ✿、独栋等众多形态中反复权衡ღღღ✿，追求居住品质与财富保值的双重圆满ღღღ✿。然而ღღღ✿，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”ღღღ✿。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕ღღღ✿、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型ღღღ✿，那无疑是ღღღ✿：
ღღღ✿。这里的“非核心区”ღღღ✿，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域ღღღ✿。诚然ღღღ✿，叠墅拥有比平层更低的密度ღღღ✿、更少的户数ღღღ✿，以及赠送地下室或露台的吸引力ღღღ✿，但它华丽外表下隐藏的陷阱ღღღ✿，对于大多数家庭而言ღღღ✿，远超其有限的优势ღღღ✿。
购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本ღღღ✿。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价金宝搏188app下载ღღღ✿。随之而来的ღღღ✿，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位ღღღ✿，动辄百万的装修费用稀松平常金宝搏188app下载ღღღ✿，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上ღღღ✿。这还未结束ღღღ✿，入住后188金宝博ღღღ✿。ღღღ✿，更高的物业费ღღღ✿、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时）ღღღ✿，将持续考验家庭现金流ღღღ✿。
花费巨资后ღღღ✿，居住体验却常令人失望ღღღ✿。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米ღღღ✿，为了在有限空间内实现垂直分割ღღღ✿，
ღღღ✿，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1ღღღ✿。而作为主要卖点的赠送面积ღღღ✿，更是“槽点”集中地ღღღ✿：地下室极易潮湿ღღღ✿、采光通风极差ღღღ✿；大面积露台则面临后期维护繁琐ღღღ✿、实际使用率低的窘境ღღღ✿，最终沦为“食之无味ღღღ✿、弃之可惜”的鸡肋空间ღღღ✿。
ღღღ✿。它精准地卡在了市场购买力的断层上ღღღ✿：其高单价金宝搏188app下载ღღღ✿，ღღღ✿、大面积的组合ღღღ✿，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”ღღღ✿，陷入“刚需买不起ღღღ✿，高净值客群看不上”的尴尬境地-4ღღღ✿。对比市场上同样流通性堪忧的产品ღღღ✿，如户型奇葩的市区塔楼ღღღ✿、人口外流郊区的“老破小”ღღღ✿，非核心区叠墅因总价更高ღღღ✿，出手难度更大-4-10ღღღ✿。最终结果往往是挂牌周期漫长ღღღ✿，且为了成交不得不大幅降价ღღღ✿，保值属性远低于预期ღღღ✿。简单总结ღღღ✿，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品ღღღ✿：
非核心区叠墅的问题并非孤例ღღღ✿。在上海楼市深度分化的今天ღღღ✿，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤ღღღ✿，而面临被市场抛弃的风险ღღღ✿，购房者应一并谨慎避开ღღღ✿：
ღღღ✿：这类产品常以“不限购”ღღღ✿、“低价”为诱饵金宝搏188app下载ღღღ✿，但本质是商业或办公用地中信银行透支卡ღღღ✿，存在无法落户ღღღ✿、商用水电ღღღ✿、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷金宝搏188ღღღ✿！ღღღ✿，且消防安全存在隐患ღღღ✿，政策风险极高-7ღღღ✿。
ღღღ✿：超过30层的住宅ღღღ✿，未来将面临电梯老化更换成本高昂ღღღ✿、消防安全救援困难ღღღ✿、公共设施维护难度大等长期难题ღღღ✿。随着社会对居住舒适度要求提高ღღღ✿，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显ღღღ✿，影响其长期价值-9中信银行透支卡ღღღ✿。
ღღღ✿：一些远离产业核心区ღღღ✿、纯粹居住功能的超大盘ღღღ✿，由于人口密度过高ღღღ✿，极易出现物业管理混乱ღღღ✿、公共设施维护不到位ღღღ✿、居住环境恶化等问题ღღღ✿。一旦物业服务陷入恶性循环ღღღ✿，社区品质和房价都将持续承压-4中信银行透支卡ღღღ✿。
ღღღ✿：尤其是那些位于偏远郊区ღღღ✿、户型落后（如只有一房）金宝搏188appღღღ✿，ღღღ✿、房龄过老的“三无”老公房ღღღ✿。它们既无法提供良好的居住体验188金宝搏ღღღ✿。ღღღ✿，也失去了学区的附加价值ღღღ✿，在人口增长放缓的背景下ღღღ✿，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10ღღღ✿。
当然ღღღ✿，叠墅产品本身并非原罪ღღღ✿。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性ღღღ✿。在以下两种情况下ღღღ✿，叠墅依然是优质的选择ღღღ✿：
ღღღ✿：在上海内环或CAZ等绝对核心地段ღღღ✿，土地资源已近枯竭ღღღ✿，规划多以高层为主ღღღ✿。此区域内的低密度叠墅产品ღღღ✿，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性ღღღ✿，成为高净值人群资产配置的硬通货-5ღღღ✿。它们面积设计往往更大（如200㎡以上）ღღღ✿，居住体验有本质提升ღღღ✿，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配ღღღ✿，购买力基础扎实ღღღ✿。
ღღღ✿：在常见的上ღღღ✿、中ღღღ✿、下叠中ღღღ✿，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低ღღღ✿、自住性价比最高的选择ღღღ✿。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层ღღღ✿，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼ღღღ✿，得房率和使用效率更高ღღღ✿，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受ღღღ✿。在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天ღღღ✿，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”ღღღ✿。非核心区叠墅金宝搏188app下载金宝搏188下载ღღღ✿，ღღღ✿，以及上述几类存在根本缺陷的房产ღღღ✿，因其高昂的持有成本ღღღ✿、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景ღღღ✿，正成为资产配置中危险的“暗礁”ღღღ✿。
与核心资产的流动性ღღღ✿。在做出重大选择前ღღღ✿，穿透营销话术ღღღ✿，冷静审视产品背后的真实成本ღღღ✿、生活场景与未来在二手市场上的角色ღღღ✿，或许是在这座城市进行不动产决策时ღღღ✿，最重要的一种理性ღღღ✿。
面积从112到182平方米不等ღღღ✿，都是精装修并配备三恒科技的品质住宅金宝搏188app下载ღღღ✿。项目所在的甪端新区是园区重点发展区域ღღღ✿，未来将集聚生物医药ღღღ✿、智能制造等高端产业ღღღ✿。商业配套有长虹广场ღღღ✿、维乐城等ღღღ✿，生活十分便利ღღღ✿。社区内还打造了六大
项目还引入了世界顶级酒店品牌和高端生活方式ღღღ✿，为业主提供奢华酒店服务中信银行透支卡ღღღ✿，配备健身馆ღღღ✿、恒温泳池ღღღ✿、SPA会所等专属场所ღღღ✿，打造超越想象的生活空间ღღღ✿。在利好政策与优质项目的双重加持下中信银行透支卡ღღღ✿，奕澄湾不仅代表着当下的品质生活ღღღ✿，更预示
由天健地产和吴江城投联手打造ღღღ✿，坐落在苏州吴江太湖板块ღღღ✿。项目周边配套完善ღღღ✿。文化娱乐设施齐全ღღღ✿，太湖湾音乐喷泉ღღღ✿、苏州湾大剧院ღღღ✿、吴江博物馆等ღღღ✿，让您在家门口就能享受文化盛宴ღღღ✿。在政策利好的大环境下ღღღ✿，凭借其优越的地理ღღღ✿、完善
由苏州安和广悦置业开发中信银行透支卡ღღღ✿，位于高新区狮山板块核心地段ღღღ✿。项目最大的亮点是坐拥京杭运河约8.8公里风光带ღღღ✿，将生态ღღღ✿、观光与人文历史完美融合金宝搏188app下载ღღღ✿。随着限购政策的放开和狮山板块的持续发展ღღღ✿，不仅是一处居所ღღღ✿，更是一项值得珍藏的资
这个项目规划了叠墅ღღღ✿、洋房和高层三种产品ღღღ✿，面积从105㎡到235㎡不等ღღღ✿。叠墅面积172-235㎡ღღღ✿，都是4层设计ღღღ✿；洋房有128㎡和143㎡两种ღღღ✿，楼层6-10层ღღღ✿；高层则是107㎡和120㎡ღღღ✿，楼层20-26层ღღღ✿。高铁新
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